CHDV Tân Bình 12/12 phòng full, DT thực 72tr/tháng - giảm 1,7 tỷ, còn 15,9 tỷ

Nếu anh/chị đang tìm một tòa CHDV đã hoàn thiện, đang full khách và có doanh thu thực tế để kiểm chứng, đây là tài sản đáng đi xem trong tháng 8. Điểm đáng chú ý: Nhà mới 100%, được xây dựng ngay từ đầu theo công năng khai thác CHDV, không phải nhà cũ mua về cải tạo. Thông tin tòa nhà: * Vị trí: Tân Bình, TP. HCM, khu dân cư hiện hữu. * Diện tích đất: 98,7m². * Kích thước: 4,55m x 21,7m. * Kết cấu: 4 tầng + tầng lửng + mái che cầu thang. * Quy mô: 12 phòng. * Hiện trạng: 12/12 phòng đang có khách thuê. * DTXD tầng trệt theo GPXD: 82,13m². * Tổng diện tích sàn theo GPXD: 404,52m². * Nội thất đầy đủ. Dòng tiền thực tế: Hiện 12/12 phòng đang khai thác, doanh thu thực tế khoảng 72 triệu/tháng, tương đương khoảng 864 triệu/năm nếu duy trì mức khai thác hiện tại. Đây là doanh thu khai thác, không phải lợi nhuận ròng. Khách mua nghiêm túc có thể kiểm tra tình trạng thuê và số liệu doanh thu thực tế trước khi quyết định. Vì sao đang full phòng nhưng chủ giảm giá? Giá chào trước đây: 17,6 tỷ. Tháng 8, do chi phí lãi vay ngân hàng tăng cao, chủ động cơ cấu tài chính và điều chỉnh giá còn: * 15,9 tỷ - giảm 1,7 tỷ. Việc giảm giá xuất phát từ nhu cầu cơ cấu tài chính của chủ, không phải do tòa nhà trống hoặc khai thác kém. Hiện 12/12 phòng vẫn đang có khách thuê. Ưu tiên khách mua có nhu cầu thực, có khả năng công chứng và thanh toán nhanh. Góc nhìn nhà đầu tư: Với giá 15,9 tỷ và doanh thu hiện tại khoảng 64 triệu/năm, tỷ lệ doanh thu/giá mua khoảng 5,43%/năm trước chi phí. Thay vì chỉ nghe người bán nói tài sản tốt, anh/chị nên trực tiếp kiểm tra: Hiện trạng tòa nhà - 12 hợp đồng/phòng đang thuê - doanh thu thực tế - hồ sơ pháp lý/GPXD - chi phí vận hành. Sau đó hãy so sánh với các tòa CHDV khác cùng phân khúc tại Tân Bình. Giá chào tháng 8: 15,9 tỷ. Liên hệ 0941 838 *** (Ms Thảo) để xem nhà, kiểm tra hồ sơ và dòng tiền thực tế trước khi quyết định.

Nếu anh/chị đang tìm một tòa CHDV đã hoàn thiện, đang full khách và có doanh thu thực tế để kiểm chứng, đây là tài sản đáng đi xem trong tháng 8. Điểm đáng chú ý: Nhà mới 100%, được xây dựng ngay từ đầu theo công năng khai thác CHDV, không phải nhà cũ mua về cải tạo. Thông tin tòa nhà: * Vị trí: Tân Bình, TP. HCM, khu dân cư hiện hữu. * Diện tích đất: 98,7m². * Kích thước: 4,55m x 21,7m. * Kết cấu: 4 tầng + tầng lửng + mái che cầu thang. * Quy mô: 12 phòng. * Hiện trạng: 12/12 phòng đang có khách thuê. * DTXD tầng trệt theo GPXD: 82,13m². * Tổng diện tích sàn theo GPXD: 404,52m². * Nội thất đầy đủ. Dòng tiền thực tế: Hiện 12/12 phòng đang khai thác, doanh thu thực tế khoảng 72 triệu/tháng, tương đương khoảng 864 triệu/năm nếu duy trì mức khai thác hiện tại. Đây là doanh thu khai thác, không phải lợi nhuận ròng. Khách mua nghiêm túc có thể kiểm tra tình trạng thuê và số liệu doanh thu thực tế trước khi quyết định. Vì sao đang full phòng nhưng chủ giảm giá? Giá chào trước đây: 17,6 tỷ. Tháng 8, do chi phí lãi vay ngân hàng tăng cao, chủ động cơ cấu tài chính và điều chỉnh giá còn: * 15,9 tỷ - giảm 1,7 tỷ. Việc giảm giá xuất phát từ nhu cầu cơ cấu tài chính của chủ, không phải do tòa nhà trống hoặc khai thác kém. Hiện 12/12 phòng vẫn đang có khách thuê. Ưu tiên khách mua có nhu cầu thực, có khả năng công chứng và thanh toán nhanh. Góc nhìn nhà đầu tư: Với giá 15,9 tỷ và doanh thu hiện tại khoảng 64 triệu/năm, tỷ lệ doanh thu/giá mua khoảng 5,43%/năm trước chi phí. Thay vì chỉ nghe người bán nói tài sản tốt, anh/chị nên trực tiếp kiểm tra: Hiện trạng tòa nhà - 12 hợp đồng/phòng đang thuê - doanh thu thực tế - hồ sơ pháp lý/GPXD - chi phí vận hành. Sau đó hãy so sánh với các tòa CHDV khác cùng phân khúc tại Tân Bình. Giá chào tháng 8: 15,9 tỷ. Liên hệ 0941 838 *** (Ms Thảo) để xem nhà, kiểm tra hồ sơ và dòng tiền thực tế trước khi quyết định.